Catàleg de masies

El catàleg de masies i cases rurals és un document normatiu que només té efecte sobre el sòl no urbanitzable i té rang de planejament general quan forma part del POUM i rang de planejament derivat si es tramita a través d’un pla especial.

La finalitat del catàleg és recollir les construccions rurals tradicionals datades amb anterioritat a 1956, habitades o no, que presentin un estat de conservació suficient per acreditar la seva rehabilitació i recuperació.

Disposar del catàleg, facilita la gestió del sòl no urbanitzable, ja que regula els usos permesos i s’identifiquen les masies susceptibles de ser rehabilitades i reconstruïdes.
Les raons per a incloure una casa al catàleg són: arquitectòniques, històriques, mediambientals, paisatgístiques i socials.

Els efectes del catàleg son globals:

• Incideix en el model d’ordenació del municipi, reforça l’activitat econòmica en sòl no urbanitzable i conserva el paisatge.
• Incideix en la sostenibilitat territorial.

S’entén per masia un habitatge familiar i els seus annexos, vinculada en origen a una explotació agropecuària i forestal.
S’entén per cases rurals habitatges tradicionals pròpies del sòl no urbanitzable no vinculat a l’activitat agrícola ni a la ramadera, com són els molins d’aigua, les bòviles, etc.

Els usos admesos són definits a l’article 55.1 del Reglament de la Llei d’urbanisme.
Habitatge familiar:

 

• Usos artesanals com l’elaboració, transformació i comercialització dels recursos naturals i agropecuaris.
• Activitats professionals liberals, pintors, escultors, músics.
• Turisme rural amb modalitat d’allotjament rural independent a l’habitatge i sense divisió horitzontal.
• Restauració.
• Usos lúdicoformatius.
• Hoteler, si es disposa d’un sostre mínim de 1.000 m2.
• Residencies de la tercera edat i centres de rehabilitació, si es disposa d’un sostre mínim de 1.000 m2.

Per a la reconstrucció de masies cal que es compleixin els requisits següents:

• Identificació de la planta original.
• Conservar almenys dos parets que formin angle d’alçada mínima 2m i s’identifiqui indicis de coberta.
• La superfície mínima de la planta ha de ser 75 m2:
• Implantació topogràfica adequada.
• Accés preexistent adequat al transit rodat.

Podeu descarregar en format PDF la documentació bàsica (58 KB) que ha de contenir el pla especial de catàleg de masies (PEM) i els criteris que s’han de seguir: Tramitació d’un PEM (56 kb) i fitxa model dels elements catalogats (101 KB)